Закон, по которому возможна упрощенная процедура оформления земельного участка, заканчивает свое действие в ближайшем будущем. После наступления граничного срока оформление участков значительно усложниться.

 

     На полуострове ситуация с не зарегистрированными в законном порядке дачными участками усугублялась многочисленными отводами земли по решениям городских советов, имевшим место до 1999 года. В дальнейшем происходило множество конфликтов, судебных и внесудебных разбирательств относительно данных участков.

Во время действия закона «легализация» объекта недвижимости происходит на основании двух документов.

Гражданин обязан представить составленный кадастровым инженером технический план, а также правоустанавливающие документы на землю. Правда, дом не должен быть больше трехсот квадратных метров, и выше трех этажей.

«Амнистия» садовых домов

Строения на участке можно оформить в качестве нежилых. Это – один из наиболее простых способов легализовать дачный дом, однако прописаться в нем в таком случае не получится. Процедура регистрации несколько усложнилась в прошлом году. Теперь для ее проведения необходим технический план, увеличен и срок обработки документов регистратором.
Для проведения регистрации необходимо подать:

  • правоустанавливающие документы на участок,
  • кадастровую съемку,
  • план строения – технический, а также поэтажный,
  • характеристики недвижимости.

Первый документ нужно подавать в случае, если участку земли присвоен кадастровый номер. Остальные документы необходимы в любом случае. Подача документов в государственный разрешительный орган должна быть подтверждена документально. Именно с момента получения такого подтверждения отсчитывается срок оформления легализирующих постройку документов.

Если самовольно возведен жилой дом

Для многих единственной недвижимостью, находящейся во владении, является дом, возведенный с нарушением требований тогдашнего законодательства. Поэтому его обязательно необходимо легализировать в качестве жилой постройки. Такая процедура сложнее и занимает больше времени.

Изменение, позволяющее зарегистрировать самовольно возведенное строение в качестве жилого дома, отменяет обязательность наличия разрешения на строительство такого здания. Необходимо предоставить правоустанавливающие документы на землю, на которой расположено строение, а также оформить технический план дома.

В технический план будет внесен и поэтажный план строения. На основании этого документа дом ставится на кадастровый учет, и его владелец получает на руки паспорт на жилую недвижимость. Никаких других разрешительных документов при регистрации ранее построенного дома предоставлять не нужно.

Можно оформить в качестве жилого также недостроенный, и даже законсервированный объект недвижимости. Однако в этом случае к техплану и документам на землю добавляются другие бумаги. Так, необходимо будет получить разрешение на строительные работы, а также заказать и оплатить проект дома. Только в этом случае можно будет получить необходимый для легализации постройки техплан.

Как оформить земельный участок

Правом на владение землей наделен каждый гражданин РФ. При этом процедура проведения межевания вовсе не является обязательной, вопреки бытующему мнению. Межевание является не обязанностью, а правом гражданина. Таким образом, можно этим право воспользоваться, а можно пренебречь им.

Зарегистрировать право на землю, не выполняя межевания можно в случае, если регистрируется участок, используемый для индивидуального жилищного строительства, для постройки гаража. Не требуется межевание и для любых подсобных, дачных и огороднических участков. Правда, размещенные на них строения не будут признаны жилыми домами.

Однако оформить по упрощенной схеме, не требующей межевания, можно лишь участки, пользоваться которыми подающий заявление человек начал до 30.10.2001 года. Если же земля была приобретена во владение позже, на что имеется соответствующий документ, межевание провести придется. Координаты участка и его границы будут внесены в соответствующий реестр.

Я с готовностью окажу вам квалифицированную правовую помощь в вопросах оформления недвижимости.

 

С уважением, адвокат Диляра Сеферова.